백링크구매 [연합뉴스] 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 전체가 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이자, 비(非)아파트인 빌라·연립주택 등으로 수요가 이동하는 사례가 상대적으로 늘고 있는 것으로 나타났다.3일 우리은행 WM영업전략부가 지난달 24일 강남·서초·송파·용산구의 토허구역 지정 후 해당 지역 주택 유형별 매매 실태를 조사한 결과, 아파트보다 비아파트 거래가 더 많은 것으로 집계됐다.지난달 24일부터 4월 1일까지 9일간 아파트는 강남구에서 2건 거래되는 것에 그쳤지만, 연립·다세대는 송파구 7건, 용산구 3건, 강남구 2건, 서초구 1건 등 총 13건 거래한 것으로 조사됐다.단독·다가구 거래는 한 건도 없었으나 연립은 1건, 다세대는 12건 거래됐다. 중개거래 7건, 직거래 6건으로 직거래 비중(46%)이 상당하다.특히 눈에 띄는 점은 초고가 빌라 거래 사례가 등장했다는 것이다. 한남뉴타운 등 정비사업 개발 호재가 있는 용산구 한남동에서 '한남유림빌라' 전용면적 174.72㎡ 연립이 50억원에 직거래로 거래된 것이다. 이는 동기간 강남구 대치동에서 거래된 은마아파트 전용 76.79㎡(30억2000만~30억7000만원)보다 높은 수준이다.직거래 비중이 46%(6건)에 달하는 것도 특징 중 하나다. 토지거래허가제(토허제) 시행 이후 아파트 매입이 까다로워지자, 규제 대상에서 빠진 빌라 시장으로 일부 수요가 이동하는 모습이다. 특정 단지를 중심으로 가격이 상승할 가능성이 나오는 이유다.2025년 3월 24일~4월 1일 강남3구, 용산구 연립·다세대 매매거래 현황. [우리은행 WM영업전략부 제공] 현재까지 토허제의 여파로 강남·서초·송파·용산구 내 아파트 거래는 거의 멈춘 모습이다. 지난 9일간 거래된 아파트는 강남구 대치동 은마아파트 2건이 유일했다. 서초·송파·용산구는 4월 1일 기준 아직 실거래 신고가 없었다.지난달 25일 거래된 은마아파트 전용 76.79㎡는 30억7000만원에 거래되며 역대 최고가 거래를 기록하는 등 저조한 거래 속에서도 높은 거래가를 유지하고 있었다.부동산 업계 일각에서는 비아파트로의 풍선효과에 대해 예의주시해야 한다는 지적이 나온다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남3구와 용산구의 토허구역 지정으로 인해 서울 아파트 시장이 숨을 고르[연합뉴스] 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 전체가 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이자, 비(非)아파트인 빌라·연립주택 등으로 수요가 이동하는 사례가 상대적으로 늘고 있는 것으로 나타났다.3일 우리은행 WM영업전략부가 지난달 24일 강남·서초·송파·용산구의 토허구역 지정 후 해당 지역 주택 유형별 매매 실태를 조사한 결과, 아파트보다 비아파트 거래가 더 많은 것으로 집계됐다.지난달 24일부터 4월 1일까지 9일간 아파트는 강남구에서 2건 거래되는 것에 그쳤지만, 연립·다세대는 송파구 7건, 용산구 3건, 강남구 2건, 서초구 1건 등 총 13건 거래한 것으로 조사됐다.단독·다가구 거래는 한 건도 없었으나 연립은 1건, 다세대는 12건 거래됐다. 중개거래 7건, 직거래 6건으로 직거래 비중(46%)이 상당하다.특히 눈에 띄는 점은 초고가 빌라 거래 사례가 등장했다는 것이다. 한남뉴타운 등 정비사업 개발 호재가 있는 용산구 한남동에서 '한남유림빌라' 전용면적 174.72㎡ 연립이 50억원에 직거래로 거래된 것이다. 이는 동기간 강남구 대치동에서 거래된 은마아파트 전용 76.79㎡(30억2000만~30억7000만원)보다 높은 수준이다.직거래 비중이 46%(6건)에 달하는 것도 특징 중 하나다. 토지거래허가제(토허제) 시행 이후 아파트 매입이 까다로워지자, 규제 대상에서 빠진 빌라 시장으로 일부 수요가 이동하는 모습이다. 특정 단지를 중심으로 가격이 상승할 가능성이 나오는 이유다.2025년 3월 24일~4월 1일 강남3구, 용산구 연립·다세대 매매거래 현황. [우리은행 WM영업전략부 제공] 현재까지 토허제의 여파로 강남·서초·송파·용산구 내 아파트 거래는 거의 멈춘 모습이다. 지난 9일간 거래된 아파트는 강남구 대치동 은마아파트 2건이 유일했다. 서초·송파·용산구는 4월 1일 기준 아직 실거래 신고가 없었다.지난달 25일 거래된 은마아파트 전용 76.79㎡는 30억7000만원에 거래되며 역대 최고가 거래를 기록하는 등 저조한 거래 속에서도 높은 거래가를 유지하고 있었다.부동산 업계 일각에서는 비아파트로의 풍선효과에 대해 예의주시해야 한다는 지적이 나온다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강 백링크구매