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21일 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 서울 전체 법정동의 올해(1월 1일~3월 20일) 아파트 매매가를 전수 분석한 결과 총 13개 동(용산 7곳, 송파 5곳,서초 1곳)에서 서울 아파트 평균 거래가격(12억9910만원)에 미치지 못했다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 강남3구와 용산구에서 평균 거래가격이 10억원 저축은행취업자금대출 이 채 안 되는 법정동도 4곳으로 나타났다. 송파구 삼전동(6억4167만원), 석촌동(6억6008만원), 마천동(8억3867만원), 용산구 용산동2가(7억9000만원) 등이 대표적이다. 같은 기간 토지거래허가구역으로 지정된 자치구들의 아파트 평균 거래가격은 서초구 28억4025만원, 강남구 26억6275만원, 용산구 21억1966만원, 송파구 18억1927 합자회사 정관 만원으로 큰 차이를 보였다.
특히 같은 송파구에 속해 있지만 삼전동과 잠실동(25억3063만원)은 매매가격 차이가 18억8896만원에 달했다. 하지만 강남3구·용산구에 있고 건축물대장에 '아파트'로 기재돼 있다면 모두 규제 적용 대상이다.
이 같은 일괄 규제에 가격이 낮은 지역 아파트 보유자들은 부글부글 하는 분위기다. 무직자 공인인증서 대출 송파구 마천동 주민 박 모씨는 "말만 송파구고 그동안 집값이 오르는 혜택은 보지 못했는데, 이제 거래까지 막히는 것 아니냐"고 했다. 올해 거래가 마천동과 삼전동에서 각각 6건, 3건 이뤄진 반면 잠실동에서는 187건에 달했다. 구자민 리얼투데이 연구원은 "토지거래허가구역 재지정으로 갭투자 등을 노리던 수요가 줄어들고 있다"면서 "송파나 용산에서도 가격 상 신민저축 승이 크지 않았던 곳들은 거래량이 크게 감소할 수 있다"고 분석했다.
반면 아파트 매매가격 상승률이 강남 핵심지와 큰 차이가 없는 과천 등은 토지거래허가구역 대상에서 빠졌다.
한편 규제로 묶인 지역에서는 '다급한 거래'도 이뤄지고 있다. 이날 래미안 원베일리 전용면적 84㎡ 매물은 54억원에 계약이 체결된 것으로 알려졌 연금 다. 같은 동 비슷한 층수 매물 호가가 63억원까지 올랐음을 감안하면 9억원이 일시에 하락한 셈이다.
[황순민 기자]