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전반적인 부동산 거래 침체가 서울지역 꼬마빌딩은 비껴가는 모양세다. 지난해 거래량도 전년대비 올랐을 뿐만 아니라 가격도 반등하고 있는 것으로 나타났다.
15일 토지건물 거래 플랫폼 밸류맵에 따르면 지난해 서울 업무상업시설(대지면적 990㎡ 미만) 거래량은 1666건을 기록했다. 2023년 1390건과 비교했을 때 19.8% 오른 수준이다.
부동산 거래 신고기한이 한달이라는 점을 감안할 때 이달말까지 집계하면 전년과 비교해 20% 이상 늘어날 것으로 예측된다.
서울 꼬마빌딩은 최근 수년간 가격이 크게 오르며 거래가 주춤하는 양상을 띄었다. 2021년 4032건(이하 현대증권 매각 토지 3.3㎡당 가격 7955만원)까지 올랐건 거래량은 2022년 2230건(8617만원)으로 절반 가까이 줄었고, 2023년에는 1390건(8527만원)으로 가격과 거래량 모두 내림세를 나타냈다. 하지만 지난해 다시 1666건(9228만원)으로 인기와 평단가 모두 반등한 것이다.
그중에서도 강남3구 등 서울 주요지역들에서 거래량은 크게 사금융대출연체 늘어난 것으로 파악됐다.
강남구 거래량은 2023년 198건이었던 것이 지난해 295건으로 32.8% 증가했고, 같은 기간 서초구는 61.4%(57건→92건), 송파구는 75%(36건→63건)으로 올라갔다.
강남구를 위주로 가격 상승세도 눈에 띄었다. 2020년도까지 강남에서 거래된 꼬마빌딩 평단가(3.3㎡ 당 가격)는 미래에셋자산운용 1억1092만원으로 1억원 초반대에 머물렀으나 2021년 1억4591만원, 2022년 1억5901만원, 2023년 1억6152만원, 2024년 1억6682만원으로 급격하게 올랐다.
이처럼 꼬마빌딩의 인기가 늘어난 데는 단기간에 올랐던 금리가 지난해 소폭 조정된 영향이 가장 큰 것으로 전문가들은 분석한다.
낮아진 금리에 연금저축 비과세 코로나19 이후 상가들의 공실률이 줄어들며 수익형 부동산의 투자 수익이 크게 개선된 점이 자산가들의 매수를 이끌었다는 것이다. 실제로 2022년 3분기 6.31%이던 서울 소규모 상가 공실률은 2023년 3분기 5.83%, 2024년 3분기 4.94%로 꾸준히 줄어드는 추세다.
정경진 밸류맵 에디터는 “최근 금리가 안정되며 수익형 부동산으 여자 직장인 선물 로 자산가들의 관심이 다시 쏠리고 있다”면서 “아파트들도 인기지역과 비인기 지역간의 심한 양극화 추세가 이어지듯 빌딩들 또한 강남3구 빌딩의 거래가 크게 늘어나고 있다”고 전했다.
서영상 기자